皇子が丘のマンション相場
滋賀県大津市皇子が丘 | 280件の成約データ
滋賀県大津市皇子が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約280件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.3万円に対し、築35年は26.4万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
55.3万/㎡
築5年
31件
49.2万/㎡
築10年
45件
42.9万/㎡
築15年
60件
40.6万/㎡
築20年
85件
37.4万/㎡
築25年
10件
24.2万/㎡
築30年
21件
27.6万/㎡
築35年
8件
26.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（180件）。２ＤＫの平均価格は4,750万円。
３ＬＤＫ
180件
3,206万円
２ＬＤＫ
42件
2,641万円
４ＬＤＫ
35件
3,781万円
１ＬＤＫ
5件
2,240万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,199万円
２ＤＫ
2件
4,750万円
平均㎡単価
32.5万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
2,612万円
取引実績
280件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2026年は㎡46.3万円へ、18年間で+52.9%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
31
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
18
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,685万円
180件
２ＬＤＫ
2,234万円
42件
４ＬＤＫ
2,840万円
35件
１ＬＤＫ
1,960万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
3件
２ＤＫ
3,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
皇子が丘のマンション一覧（9棟）
ロータリーマンション大津京パークワイツ
築23年
| 地下1階付15階建
| 199戸
3,380万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買101件
ロータリーマンション大津京レアール
築19年
| 地下1階付15階建
| 140戸
2,998万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買73件
ネオハイツ皇子が丘
築37年
| 7階建
| 38戸
2,280万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買35件
サーパス西大津
築20年
| 14階建
| 132戸
3,580万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買32件
大津京ステーションプレイス
築17年
| 14階建
| 108戸
1,250万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ファーストタワー大津MARY
築25年
| 38階建
| 587戸
売買0件
ファーストタワー大津マリー
築24年
| 38階建
| 587戸
売買0件
シャリエ大津皇子が丘
築23年
| 8階建
| 102戸
売買0件
プレミスト大津京
築3年
| 15階建
| 98戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
皇子が丘は大津市内47地区中12位（上位74%）。
単価32.5万/㎡。
1つ上の鏡が浜とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
皇子が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市皇子が丘２丁目字中ノ田２３３番１ | 17.8万/㎡ | +1.7% | 事務所 | 大津京 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）