袋の土地相場
埼玉県鴻巣市袋 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大176%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,280円高くなります。
4〜6m
21件
12万/坪
6〜8m
3件
6万/坪
8m以上
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
11件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
不整形
5件
10万/坪
袋地等
4件
10万/坪
長方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
14万/坪
南西
6件
13万/坪
北東
6件
11万/坪
南東
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
1,431
取引実績
34件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪9万円へ、16年間で48.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
163坪〜（540㎡〜）
8.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
296坪〜（980㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
1,200円
160坪〜（530㎡〜）
7.5/坪
2019年第1四半期
2,900円
363坪〜（1200㎡〜）
8.0/坪
2019年第1四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
袋は鴻巣市内52地区中42位（上位19%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の榎戸とは16%の差。