郷地の土地相場
埼玉県鴻巣市郷地 | 12件の成約データ
埼玉県鴻巣市郷地の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郷地の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
91,899円/坪
推定総額
368万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,795円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
386
取引実績
12件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の坪9万円から2022年は坪8万円へ、3年間で10.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
120円
11坪〜（35㎡〜）
11.3/坪
2022年第2四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
130円
36坪〜（120㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
960円
115坪〜（380㎡〜）
8.4/坪
2021年第3四半期
160円
18坪〜（60㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2020年第2四半期
570円
85坪〜（280㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
郷地は鴻巣市内52地区中47位（上位10%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の北根とは7%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）