榎戸の土地相場
埼玉県鴻巣市榎戸 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県鴻巣市榎戸の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.6%。
推定相場
榎戸の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
100,119円/坪
推定総額
601万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,271円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼21.6%
平均価格
1,173
取引実績
25件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪6万円へ、16年間で73.6%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
2024年第2四半期
430円
59坪〜（195㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2020年第2四半期
750円
106坪〜（350㎡〜）
7.1/坪
2019年第1四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
6,100円
514坪〜（1700㎡〜）
11.9/坪
2017年第2四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2017年第1四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+497人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,301 | - |
| 2016 | 119,041 | - |
| 2018 | 118,745 | +202 |
| 2020 | 117,995 | +31 |
| 2022 | 117,798 | +732 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の土地マップ
鴻巣市内のエリアランキング
榎戸は鴻巣市内52地区中41位（上位21%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の笠原とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）