神明町の一戸建て相場
埼玉県越谷市神明町 | 201件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,271。木造（2,806）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,271
軽量鉄骨造
5件
3,917
木造
182件
2,806
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,285
80〜100㎡
79件
2,666
100〜120㎡
75件
3,350
120〜150㎡
7件
3,332
150㎡以上
12件
5,256
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
108件
2,601
6〜8m
36件
3,576
8m以上
56件
3,093
平均㎡単価
23.5
前年比 ▼6.0%
平均価格
2,820
取引実績
201件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
24万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,113
16件
５ＬＤＫ
3,771
7件
３ＬＤＫ
2,750
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,225
4件
４ＤＫ
1,733
3件
２ＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
25.2
2025年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
23.2
2025年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2025年第3四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
2025年第2四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2025年第1四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第1四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の一戸建てマップ
越谷市内のエリアランキング
神明町は越谷市内67地区中34位（上位49%）。
単価23.5。
1つ上の蒲生旭町とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
34
神明町 ◀
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23.5
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市神明町１丁目２２６番１外 | 11.1/㎡ | - | 店舗 | 北越谷 1700m |
| 越谷市神明町２丁目９４番９外 | 11.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 北越谷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）