東越谷の一戸建て相場

埼玉県越谷市東越谷 | 438件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東越谷の一戸建て

400件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,943万円

うち土地分

4,390万円

うち建物分

553万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,688。木造（3,429）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,688

4件

鉄骨造

5,898

21件

軽量鉄骨造

4,425

18件

木造

3,429

380件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,915

17件

80〜100㎡

3,011

123件

100〜120㎡

3,677

198件

120〜150㎡

3,262

38件

150㎡以上

5,411

53件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,351

82件

6〜8m

3,615

210件

8m以上

3,987

136件

越谷市平均 - → 東越谷 26.5 越谷市内 25位/67地区

平均㎡単価

26.5

前年比 ▲6.9%

平均価格

3,538

取引実績

438件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

37万25万12万0

32万

28万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,243

35件

３ＬＤＫ

3,232

19件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,783

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,480

5件

５ＬＤＫ

3,520

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

5件

２ＬＤＫ

2,900

2件

６ＬＤＫ

3,600

2件

３ＤＫ

3,100

2件

５Ｋ

1,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.8

2025年第4四半期 4,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 58.7

2025年第4四半期 2,800円 65㎡〜・４ＬＤＫ 43.1

2025年第4四半期 2,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ 34.3

2025年第4四半期 3,300円 105㎡〜・３ＬＤＫ 31.4

2025年第4四半期 3,200円 105㎡〜・３ＬＤＫ 30.5

2025年第4四半期 2,100円 95㎡〜・４ＬＤＫ 22.1

2025年第4四半期 240円 65㎡〜 3.7

2025年第4四半期 3,100円 100㎡〜 31.0

2025年第3四半期 5,300円 250㎡〜・４ＬＤＫ 21.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（越谷市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	333,736	-
2016	339,156	-
2018	342,945	+2,258
2020	345,482	+1,335
2022	343,866	+79
2023	343,062	+382

所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%

越谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

越谷市の一戸建てマップ

越谷市内のエリアランキング

東越谷は越谷市内67地区中25位（上位63%）。単価26.5。 1つ上の伊原とは0%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 弥生町

49.3

+86%

23 千間台東

26.8

+1%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 伊原

26.6

+0%

25 東越谷 ◀

26.5

―

26 宮前

26.0

-2%

27 蒲生愛宕町

26.0

-2%

28 大字恩間

25.3

-5%

29 蒲生

25.1

-5%

30 東大沢

24.7

-7%

31 南町

24.2

-9%

32 大字袋山

24.2

-9%

33 蒲生旭町

23.8

-10%

34 神明町

23.5

-12%

35 大字大房

23.4

-12%

36 越ヶ谷本町

23.4

-12%

37 御殿町

23.3

-12%

38 花田

23.3

-12%

39 大字大里

22.9

-14%

40 大字下間久里

22.9

-14%

41 谷中町

22.5

-15%

42 千間台西

22.5

-15%

43 大字大林

22.2

-16%

44 大字大泊

21.5

-19%

45 大字弥十郎

21.3

-20%

46 大字上間久里

21.0

-21%

お手頃帯（47〜67位）

47 大字大道

20.6

-22%

67 大字北川崎

6.7

-75%

他 19 地区

最寄り駅の相場

東越谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
越谷市東越谷３丁目３番４外	16.1/㎡	+1.9%	店舗	越谷 1300m
越谷市東越谷１丁目１５番１６	15.7/㎡	+1.9%	住宅	越谷 1200m
越谷市東越谷１０丁目３７番１０	12.2/㎡	+0.8%	住宅	越谷 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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