弥生町のマンション相場
埼玉県越谷市弥生町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.6万円に対し、築10年は76.1万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
92.6万/㎡
築5年
23件
72.3万/㎡
築10年
24件
76.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は5,021円。
３ＬＤＫ
45件
5,867円
２ＬＤＫ
9件
5,021円
平均㎡単価
61.8
前年比 ▲15.9%
平均価格
4,664
取引実績
59件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2012201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡52.9万円から2025年は㎡77.3万円へ、13年間で+46.2%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
59
築11-15年
71
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,631
45件
２ＬＤＫ
4,167
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＬＤＫ
4,400
1件
オープンフロア
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第3四半期
6,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3
2025年第2四半期
6,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2024年第4四半期
4,400円
70㎡〜
62.9
2024年第3四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2024年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2024年第2四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2024年第2四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2024年第2四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
弥生町は越谷市内42地区中1位（上位98%）。
単価61.8。
高価格帯（1〜14位）
弥生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷市弥生町６１８番１ | 36.2/㎡ | - | 店舗,事務所 | 越谷 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）