河原町の一戸建て相場
埼玉県熊谷市河原町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,803。木造（3,247）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,803
木造
7件
3,247
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,918
6〜8m
9件
3,392
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲73.7%
平均価格
4,639
取引実績
15件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
17万
37万
'08'12'13'15'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
13
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2024年第1四半期
3,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
2023年第4四半期
3,700円
155㎡〜
23.9
2023年第3四半期
9,500円
320㎡〜
29.7
2021年第1四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
2020年第4四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2020年第1四半期
20,000円
840㎡〜
23.8
2017年第2四半期
5,300円
320㎡〜
16.6
2016年第2四半期
780円
140㎡〜
5.6
2016年第2四半期
2,900円
320㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
河原町は熊谷市内66地区中6位（上位91%）。
単価19.4。
1つ上の銀座とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
6
河原町 ◀
―
19.4