円光の一戸建て相場
埼玉県熊谷市円光 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,253
100〜120㎡
18件
2,358
120〜150㎡
3件
2,146
150㎡以上
5件
5,865
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,091
6〜8m
4件
2,810
8m以上
9件
3,918
平均㎡単価
13.5
前年比 ▲101.1%
平均価格
2,457
取引実績
37件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
10万
10万
'08'09'10'12'13'14'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
24
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,550
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2025年第4四半期
2,200円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
1,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
2,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2024年第3四半期
200円
165㎡〜
1.2
2024年第2四半期
4,400円
460㎡〜
9.6
2024年第2四半期
700円
165㎡〜
4.2
2023年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2023年第2四半期
2,100円
400㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
円光は熊谷市内66地区中21位（上位68%）。
単価13.5。
1つ上の新堀新田とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
21
円光 ◀
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13.5