武蔵野の土地相場
埼玉県深谷市武蔵野 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,051円高くなります。
4〜6m
17件
2万/坪
6〜8m
11件
2万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて60%の差があります。
長方形
6件
3万/坪
不整形
6件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
南東
4件
3万/坪
南
4件
3万/坪
東
7件
2万/坪
北東
5件
2万/坪
西
5件
2万/坪
北
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
733
取引実績
35件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
1,400円
166坪〜（550㎡〜）
8.4/坪
2021年第4四半期
750円
206坪〜（680㎡〜）
3.6/坪
2019年第2四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2019年第1四半期
1,400円
166坪〜（550㎡〜）
8.4/坪
2018年第2四半期
770円
79坪〜（260㎡〜）
9.8/坪
2018年第2四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2018年第1四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2017年第3四半期
760円
251坪〜（830㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
830円
112坪〜（370㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
武蔵野は深谷市内56地区中40位（上位29%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の人見とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
40
武蔵野 ◀
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5.8/坪