新戒の土地相場
埼玉県深谷市新戒 | 27件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,151円高くなります。
4〜6m
10件
1万/坪
6〜8m
10件
2万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて70%の差があります。
不整形
8件
1万/坪
ほぼ長方形
13件
1万/坪
長方形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
5件
2万/坪
北
3件
2万/坪
南
11件
1万/坪
南東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
419
取引実績
27件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+41.2%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
320円
103坪〜（340㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
280円
64坪〜（210㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
270円
82坪〜（270㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
330円
103坪〜（340㎡〜）
3.2/坪
2023年第3四半期
60円
14坪〜（45㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
230円
48坪〜（160㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
1,300円
257坪〜（850㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
190円
60坪〜（200㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
130円
41坪〜（135㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
630円
194坪〜（640㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
新戒は深谷市内56地区中50位（上位11%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の榛沢とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
50
新戒 ◀
―
3.6/坪