粕壁東の一戸建て相場
埼玉県春日部市粕壁東 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,940。木造（3,163）との差は277%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
11,940
軽量鉄骨造
5件
4,557
木造
152件
3,163
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,193
80〜100㎡
49件
2,537
100〜120㎡
56件
3,619
120〜150㎡
15件
4,503
150㎡以上
24件
10,480
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大278%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,530
4〜6m
92件
2,944
6〜8m
48件
3,861
8m以上
21件
9,565
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼3.9%
平均価格
2,927
取引実績
174件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
10万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533
15件
４ＤＫ
1,750
4件
３ＤＫ
840
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2025年第3四半期
850円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2025年第3四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2025年第3四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2025年第1四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第1四半期
1,300円
145㎡〜
・３ＤＫ
9.0
2025年第1四半期
2,400円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2025年第1四半期
500円
90㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
粕壁東は春日部市内55地区中17位（上位69%）。
単価18.1。
1つ上の浜川戸とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
粕壁東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市粕壁東１丁目６２５４番２外 | 13.3/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 春日部 580m |
| 春日部市粕壁東２丁目１６４番７ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 春日部 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）