牛島の土地相場
埼玉県春日部市牛島 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,275円高くなります。
4m未満
4件
31万/坪
4〜6m
18件
22万/坪
6〜8m
31件
30万/坪
8m以上
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、台形（16万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ正方形
3件
38万/坪
長方形
7件
33万/坪
ほぼ長方形
17件
32万/坪
ほぼ整形
5件
31万/坪
ほぼ台形
8件
26万/坪
不整形
13件
21万/坪
袋地等
5件
21万/坪
台形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
北東
3件
39万/坪
南東
3件
37万/坪
南
11件
36万/坪
北西
3件
28万/坪
東
10件
27万/坪
西
9件
26万/坪
北
18件
21万/坪
南西
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
平均価格
1,383
取引実績
63件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2024年は坪33万円へ、15年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
280円
11坪〜（35㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2021年第3四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
2021年第3四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2021年第1四半期
180円
32坪〜（105㎡〜）
5.7/坪
2020年第1四半期
5,300円
333坪〜（1100㎡〜）
15.9/坪
2019年第1四半期
490円
54坪〜（180㎡〜）
9.0/坪
2019年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
牛島は春日部市内54地区中34位（上位37%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の武里中野とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
34
牛島 ◀
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20.4/坪