増戸の土地相場
埼玉県春日部市増戸 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が189,214円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
7件
16万/坪
6〜8m
12件
18万/坪
8m以上
6件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、台形（10万円）と比べて130%の差があります。
不整形
8件
23万/坪
長方形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
16件
16万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
4件
23万/坪
北東
5件
22万/坪
南東
11件
21万/坪
北西
5件
13万/坪
南西
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
1,372
取引実績
37件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2025年は坪16万円へ、16年間で42.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,800円
269坪〜（890㎡〜）
21.5/坪
2025年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2025年第2四半期
41円
11坪〜（35㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
2,100円
293坪〜（970㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
2,100円
293坪〜（970㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
2,800円
266坪〜（880㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2023年第2四半期
880円
145坪〜（480㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
1,800円
293坪〜（970㎡〜）
6.1/坪
2022年第2四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
増戸は春日部市内54地区中41位（上位24%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の西親野井とは5%の差。
お手頃帯（37〜54位）
41
増戸 ◀
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12.4/坪