下大増新田の土地相場
埼玉県春日部市下大増新田 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,163円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて229%の差があります。
長方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
19万/坪
北西
4件
10万/坪
南東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
1,385
取引実績
11件
平均面積
260坪
861㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2009201120152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2022年は坪12万円へ、13年間で+179.6%上昇（年平均+13.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
3,500円
287坪〜（950㎡〜）
12.2/坪
2019年第3四半期
340円
20坪〜（65㎡〜）
17.3/坪
2015年第1四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2015年第1四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2014年第4四半期
350円
24坪〜（80㎡〜）
14.5/坪
2014年第3四半期
2,300円
287坪〜（950㎡〜）
8.0/坪
2011年第3四半期
1,800円
575坪〜（1900㎡〜）
3.1/坪
2010年第4四半期
350円
299坪〜（990㎡〜）
1.2/坪
2009年第4四半期
1,000円
272坪〜（900㎡〜）
3.7/坪
2009年第4四半期
1,200円
287坪〜（950㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
下大増新田は春日部市内54地区中51位（上位6%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の赤沼とは7%の差。
お手頃帯（37〜54位）
51
下大増新田 ◀
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7.3/坪