東所沢のマンション相場
埼玉県所沢市東所沢 | 240件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県所沢市東所沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約240件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.8万円に対し、築35年は15.4万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
32.8万/㎡
築5年
13件
36.9万/㎡
築10年
22件
36.3万/㎡
築15年
38件
31.2万/㎡
築20年
58件
30.4万/㎡
築25年
54件
30.5万/㎡
築30年
37件
24.0万/㎡
築35年
8件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（151件）。１ＬＤＫの平均価格は1,084万円。
３ＬＤＫ
151件
2,136万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,329万円
１Ｋ
15件
465万円
２ＬＤＫ
22件
1,731万円
３ＤＫ
10件
1,128万円
４ＬＤＫ
16件
2,294万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,742万円
１ＬＤＫ
2件
1,084万円
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
1,715万円
取引実績
240件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2026年は㎡26.9万円へ、18年間で+4.3%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,956万円
151件
２ＬＤＫ
1,587万円
22件
４ＬＤＫ
2,075万円
16件
１Ｋ
415万円
15件
３ＤＫ
958万円
10件
２ＤＫ
1,078万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,780万円
5件
１ＤＫ
513万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
１ＬＤＫ
1,105万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2026年第1四半期
980万円
35㎡〜
・１ＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
390万円
25㎡〜
・１Ｒ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東所沢のマンション一覧（29棟）
レクセルガーデン所沢けやきの杜
築21年
| 地下1階付14階建
| 173戸
3,490万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買95件
モアステージ東所沢
築36年
| 9階建
| 92戸
2,680万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買85件
レクセルガーデン東所沢
築27年
| 8階建
| 77戸
2,480万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買65件
ロイヤルステージ東所沢2
築28年
| 地下1階付6階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買52件
シャルマンコーポ東所沢
築31年
| 地下2階付7階建
| 60戸
2,380万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買46件
シャリエ東所沢
築27年
| 地下1階付7階建
| 46戸
2,780万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイアパレス東所沢
築32年
| 7階建
| 41戸
2,480万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買35件
東所沢タウンハウス
築35年
| 2階建
| 165戸
1,380万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買34件
パレドール東所沢
築35年
| 3階建
| 20戸
570万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買33件
レクセルプラザ東所沢
築22年
| 7階建
| 45戸
2,780万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ソフィア東所沢
築32年
| 7階建
| 53戸
2,280万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェラハイツ東所沢
築27年
| 7階建
| 46戸
2,780万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買21件
メイツ東所沢駅前
築33年
| 7階建
| 60戸
2,380万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買20件
日神パレステージ東所沢第2
築35年
| 地下1階付3階建
| 30戸
400万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買18件
東所沢サニーコート
築34年
| 4階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買15件
シルフィード東所沢
築35年
| 5階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買13件
東所沢第2サニーコート
築33年
| 4階建
| 26戸
1,898万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買13件
セザール第三東所沢
築36年
| 3階建
| 21戸
450万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買13件
セザール第二東所沢
築36年
| 3階建
| 15戸
980万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買13件
東所沢第4サニーコート
築32年
| 地下1階付7階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買12件
パークヒルズ東所沢
築36年
| 4階建
| 12戸
1,200万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買12件
所沢第3プリンスハイツ
築34年
| 5階建
| 28戸
990万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買7件
東所沢第3サニーコート
築33年
| 4階建
| 24戸
1,380万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買7件
パイロットマンション東所沢
築38年
| 3階建
| 9戸
580万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買4件
サンコーポ東所沢
築45年
| 3階建
| 18戸
1,080万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買1件
東所沢マンション
築44年
| 3階建
| 14戸
売買0件
ライオンズマンション東所沢
築37年
| 5階建
| 26戸
売買0件
ライオンズマンション所沢東
築33年
| 6階建
| 43戸
売買0件
ワコーレ東所沢
築37年
| 5階建
| 22戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
東所沢には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
東所沢タウンハウス2
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
東所沢は所沢市内35地区中24位（上位31%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の下安松とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
東所沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市東所沢１丁目３番１４ | 26.4万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東所沢 200m |
| 所沢市東所沢３丁目２０番７ | 17.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 東所沢 1300m |
| 所沢市東所沢和田３丁目２４番４ | 17.4万/㎡ | +3.0% | 空地 | 東所沢 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）