所沢第3プリンスハイツ
埼玉県所沢市東所沢3丁目25-3 | 築34年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、12年間で5.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
29.2〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.862
補正係数 ×0.862
代表面積 61.07㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 93件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・44件）で、平均1,892万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,892万円、１ＤＫは平均593万円です。
４ＬＤＫ
1,724万
9件
１ＤＫ
593万
3件
３ＬＤＫ
1,892万
44件
２ＬＤＫ
1,373万
11件
３ＤＫ
1,053万
8件
１Ｋ
777万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,581万
2件
２ＤＫ
1,164万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 1,724万 | 1,292万 | 2,368万 |
| １ＤＫ | 3件 | 593万 | 323万 | 980万 |
| ３ＬＤＫ | 44件 | 1,892万 | 810万 | 2,946万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,373万 | 495万 | 2,400万 |
| ３ＤＫ | 8件 | 1,053万 | 514万 | 1,461万 |
| １Ｋ | 13件 | 777万 | 320万 | 4,777万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,581万 | 1,500万 | 1,662万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,164万 | 316万 | 1,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-2階（14.6万円）と比べて5.7万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
14.6万/㎡
3階以上
5件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢3丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.07m² ～ 67.28m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
柳瀬小学校
中学校
柳瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢第3プリンスハイツ | 1992 | 28戸 | 16.2万 | 990万 |
| パレドール東所沢 | 1991 | 20戸 | 24.4万 | 570万 |
| パークヒルズ東所沢 | 1990 | 12戸 | 19.8万 | 1,200万 |
| セザール第三東所沢 | 1990 | 21戸 | 18.7万 | 450万 |
| 東所沢タウンハウス2 | 1982 | 28戸 | - | - |
| レクセルガーデン東所沢 | 1999 | 77戸 | 35.5万 | 2,480万 |
| セザール第二東所沢 | 1990 | 15戸 | 31.0万 | 980万 |
| ライオンズマンション東所沢 | 1989 | 26戸 | - | - |
| 東所沢サニーコート | 1992 | 22戸 | 27.8万 | 1,480万 |
| 東所沢タウンハウス | 1991 | 165戸 | 14.9万 | 1,380万 |
| ワコーレ東所沢 | 1989 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 67.28㎡ | 20.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 21.8万 | 24.6万 | 16.2万 |
| 3LDK | 17.1万 | 14.6万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額79,750円。
3LDK
76,000〜83,000円
79,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。