レクセルガーデン東所沢
埼玉県所沢市東所沢2丁目60-4 | 築27年 | 77戸
推定相場
レクセルガーデン東所沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（30.0万円）を18.2%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を6.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、17年間で30.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
26.6〜44.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.839
代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・50件）で、平均2,228万円です。4LDKが最も高く平均2,478万円、3LDKは平均2,228万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50件 | 2,228万 | 1,350万 | 2,880万 |
| 4LDK | 14件 | 2,478万 | 1,749万 | 3,118万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢2丁目60-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 66.11m² ～ 86.46m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
東所沢小学校
中学校
柳瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン東所沢 | 1999 | 77戸 | 35.5万 | 2,480万 |
| 東所沢タウンハウスF-1棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスF-3棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスF棟 | 1991 | 13戸 | - | - |
| セザール第三東所沢 | 1990 | 21戸 | 18.7万 | 450万 |
| 東所沢タウンハウスE-1棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-2棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-3棟 | 1991 | 3戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-4棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-5棟 | 1991 | 5戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-6棟 | 1991 | 3戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 75.44㎡ | 23.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,380万円 | 78.66㎡ | 30.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,480万円 | 69.57㎡ | 35.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,480万円 | 69.94㎡ | 35.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,880万円 | 75.44㎡ | 38.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 23.6万 | 32.1万 | 33.4万 | 39.6万 | 28.6万 | 33.0万 | 36.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 19.6万 | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 32.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 35.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 35.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 35.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 35.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 35.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 37.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,410万 | 17.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,270万 | 16.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 2,190万 | 25.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.87万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 21.09万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.28万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.28万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額104,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 99,000円 | 1,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。