セザール第三東所沢
埼玉県所沢市東所沢2丁目59-8 | 築36年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.8万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、9年間で5.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,000円から2024年には48,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
24.3〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.766
代表面積 23.18㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 466万 | 343万 | 656万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢2丁目59-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 20.76m² ～ 24.08m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 豊栄建築 |
| 管理会社 | 近藤リフレサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
東所沢小学校
中学校
柳瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第三東所沢 | 1990 | 21戸 | 18.7万 | 450万 |
| レクセルガーデン東所沢 | 1999 | 77戸 | 35.5万 | 2,480万 |
| 所沢第3プリンスハイツ | 1992 | 28戸 | 16.2万 | 990万 |
| 東所沢タウンハウス2 | 1982 | 28戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスF-1棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスF-3棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスF棟 | 1991 | 13戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-1棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-2棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-3棟 | 1991 | 3戸 | - | - |
| 東所沢タウンハウスE-4棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 19.8万 | 14.0万 | 13.4万 | 22.3万 | 19.2万 | 26.1万 | - | 18.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 18.69万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 20.71万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 26.06万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 19.22万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 22.27万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 13.81万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.95万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.1万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.95万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.85万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.85万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 16.83万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 16.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額41,059円。1Kなら月額41,059円が相場です。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,847円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。