南町のマンション相場
埼玉県戸田市南町 | 158件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.7万円に対し、築35年は49.6万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
66.7万/㎡
築5年
40件
69.2万/㎡
築10年
22件
64.4万/㎡
築15年
30件
61.5万/㎡
築20年
22件
56.1万/㎡
築25年
25件
53.1万/㎡
築30年
5件
44.1万/㎡
築35年
7件
49.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（126件）。２ＬＤＫの平均価格は4,188円。
３ＬＤＫ
126件
4,144円
４ＬＤＫ
13件
4,828円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,240円
２ＬＤＫ
9件
4,188円
平均㎡単価
49.3
前年比 ▼6.0%
平均価格
3,388
取引実績
158件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2025年は㎡53.9万円へ、17年間で+26.8%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
59
築11-15年
42
築16-20年
50
築21-25年
44
築26-30年
46
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,369
126件
４ＬＤＫ
3,877
13件
２ＬＤＫ
3,444
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
３Ｋ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ
2,200
1件
１ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
4,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第2四半期
4,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（14棟）
コスモ戸田公園グランコート
築31年
| 6階建
| 58戸
3,599万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買55件
デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ
築11年
| 9階建
| 140戸
4,880万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買48件
グランパサージュ戸田公園
築29年
| 6階建
| 82戸
6,480万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買34件
レーベンヴィラ戸田公園
築20年
| 10階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ戸田公園リバーシティ
築30年
| 9階建
| 119戸
3,780万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買23件
プラウド戸田公園フィールド
築22年
| 8階建
| 89戸
6,480万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買20件
戸田南町団地
築53年
| 5階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ戸田公園アネックス
築30年
| 6階建
| 24戸
2,998万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ戸田公園リバーシティウエスト
築30年
| 6階建
| 42戸
4,580万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン
築10年
| 9階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買10件
サンフィーリアメイツ戸田公園
築24年
売買0件
ハイラーク戸田公園
築38年
売買0件
レーベンハイム戸田公園アクアシティ
築26年
売買0件
ウィズ戸田公園弐番館
築22年
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
南町は戸田市内20地区中2位（上位90%）。
単価49.3。
1つ上の美女木東とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市笹目南町１１４８番２外 | 22.4/㎡ | +7.7% | 住宅 | 戸田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）