グランパサージュ戸田公園
埼玉県戸田市南町1-23 | 築29年 | 82戸
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（58.3万円）より12.7%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）より5.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、17年間で25.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均3,993万円です。4SLDKが最も高く平均7,080万円、3LDKは平均3,993万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
22件 |
3,993万 |
3,280万 |
4,990万 |
| 4LDK |
5件 |
5,768万 |
4,353万 |
6,566万 |
| 4SLDK |
2件 |
7,080万 |
7,080万 |
7,080万 |
| 5SLDK |
3件 |
5,767万 |
5,600万 |
6,100万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市南町1-23 |
|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 82戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.20m² ～ 150.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランパサージュ戸田公園 |
1997 |
82戸 |
50.9万 |
6,480万 |
| 戸田南町団地 |
1973 |
40戸 |
22.8万 |
1,280万 |
| コスモ戸田公園グランコート |
1995 |
58戸 |
55.4万 |
3,599万 |
| ダイアパレス戸田公園２ |
1994 |
23戸 |
64.7万 |
3,698万 |
| ヴェラハイツ戸田公園 |
1996 |
62戸 |
56.5万 |
3,698万 |
| プラウド戸田公園フィールド |
2004 |
89戸 |
85.2万 |
6,480万 |
| ルミナス戸田公園 |
1995 |
24戸 |
54.6万 |
3,590万 |
| ライオンズマンション戸田公園駅前 |
1996 |
19戸 |
55.8万 |
3,480万 |
| コスモ戸田公園アネックス |
1996 |
24戸 |
42.3万 |
2,998万 |
| デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ |
2015 |
140戸 |
69.6万 |
4,880万 |
| コスモ戸田公園リバーシティウエスト |
1996 |
42戸 |
67.6万 |
4,580万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
50.9万 |
47.8万 |
- |
- |
50.9万 |
| 3LDK |
33.7万 |
37.4万 |
51.5万 |
53.9万 |
56.6万 |
55.2万 |
56.7万 |
53.9万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
125㎡〜 |
6,480万 |
50.94万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
58.26万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
49.55万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,990万 |
64.12万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,400万 |
58.52万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,250万 |
56.53万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
5SLDK |
150㎡〜 |
5,600万 |
37.24万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
5SLDK |
150㎡〜 |
6,100万 |
40.56万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
5SLDK |
150㎡〜 |
5,600万 |
37.24万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,300万 |
57.19万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
4SLDK |
150㎡〜 |
7,080万 |
47.08万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,390万 |
51.21万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
4SLDK |
150㎡〜 |
7,080万 |
47.08万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
52.57万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
54.08万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
57.55万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
54.08万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,500万 |
52.88万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
4LDK |
125㎡〜 |
5,980万 |
47.01万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
60.32万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
4LDK |
125㎡〜 |
6,180万 |
48.58万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,500万 |
48.2万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,699万 |
49.08万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
64.45万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
4LDK |
125㎡〜 |
6,480万 |
50.94万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
48.29万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
51.48万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
37.36万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,630万 |
34.9万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.55万/㎡ |
| 2011年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,150万 |
39.49万/㎡ |
| 2011年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,230万 |
41.28万/㎡ |
| 2009年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。