コスモ戸田公園リバーシティウエスト
埼玉県戸田市南町5-3 | 築30年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2024年は66.6万/㎡へ、11年間で107.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では81.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2017年には121,500円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.2〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.0万円/㎡
補正係数 ×1.223
補正係数 ×1.223
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,398万円です。3LDKが最も高く平均3,398万円、2SLDKは平均3,131万円です。
2SLDK
3,131万
2件
3LDK
3,398万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,131万 | 3,025万 | 3,237万 |
| 3LDK | 13件 | 3,398万 | 2,664万 | 4,372万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（41.3万円）と比べて8.8万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
41.3万/㎡
4-7階
7件
50.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市南町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 67.80m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立戸田南小学校
中学校
戸田市立戸田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ戸田公園リバーシティウエスト | 1996 | 42戸 | 67.6万 | 4,580万 |
| コスモ戸田公園リバーシティ | 1996 | 119戸 | 62.1万 | 3,780万 |
| コスモ戸田公園アネックス | 1996 | 24戸 | 42.3万 | 2,998万 |
| プラウド戸田公園フィールド | 2004 | 89戸 | 85.2万 | 6,480万 |
| デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ | 2015 | 140戸 | 69.6万 | 4,880万 |
| コスモ戸田公園グランコート | 1995 | 58戸 | 55.4万 | 3,599万 |
| 戸田南町団地 | 1973 | 40戸 | 22.8万 | 1,280万 |
| グランパサージュ戸田公園 | 1997 | 82戸 | 50.9万 | 6,480万 |
| プラウド戸田公園パークフロント | 2011 | 36戸 | 76.7万 | 5,780万 |
| レーベンヴィラ戸田公園 | 2006 | 34戸 | 55.0万 | 3,980万 |
| ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン | 2016 | 38戸 | 72.7万 | 4,380万 |
戸田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,110円 | 533 |
| 1DK/1LDK | 10.3万円 | 2,464円 | 290 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,882円 | 146 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,259円 | 204 |
| 3LDK+ | 11.8万円 | 1,934円 | 196 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.4万 | 39.9万 | 36.7万 | 44.0万 | 66.6万 |
| 2SLDK | 32.2万 | - | - | - | 47.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額117,500円。3LDKなら月額117,500円が相場です。
1SLDK
118,000〜125,000円
121,500円
3LDK
115,000〜125,000円
117,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,769円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。