コスモ戸田公園リバーシティ
埼玉県戸田市南町4-16、5-3 | 築30年 | 119戸
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は62.1万円。周辺エリア平均（58.3万円）を6.4%上回って、戸田市全体の平均（53.7万円）を15.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220142026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、17年間で70.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では90.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は120,000〜121,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均3,268万円です。2SLDKが最も高く平均4,259万円、3LDKは平均3,268万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
4,259万 |
3,750万 |
4,598万 |
| 3LDK |
18件 |
3,268万 |
2,580万 |
3,931万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市南町4-16、5-3 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 119戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.90m² ～ 81.05m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ戸田公園リバーシティ |
1996 |
119戸 |
62.1万 |
3,780万 |
| コスモ戸田公園リバーシティウエスト |
1996 |
42戸 |
67.6万 |
4,580万 |
| コスモ戸田公園アネックス |
1996 |
24戸 |
42.3万 |
2,998万 |
| プラウド戸田公園フィールド |
2004 |
89戸 |
85.2万 |
6,480万 |
| コスモ戸田公園グランコート |
1995 |
58戸 |
55.4万 |
3,599万 |
| デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ |
2015 |
140戸 |
69.6万 |
4,880万 |
| プラウド戸田公園パークフロント |
2011 |
36戸 |
76.7万 |
5,780万 |
| 戸田南町団地 |
1973 |
40戸 |
22.8万 |
1,280万 |
| グランパサージュ戸田公園 |
1997 |
82戸 |
50.9万 |
6,480万 |
| レーベンヴィラ戸田公園 |
2006 |
34戸 |
55.0万 |
3,980万 |
| ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン |
2016 |
38戸 |
72.7万 |
4,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
36.3万 |
40.6万 |
37.4万 |
34.3万 |
32.5万 |
44.0万 |
62.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
62.07万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,098万 |
62.1万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,598万 |
69.67万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
45.65万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,750万 |
56.82万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,590万 |
69.55万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.37万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.52万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.52万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,950万 |
32.02万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
34.32万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.07万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
32.68万/㎡ |
| 2013年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
35.97万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,250万 |
34.1万/㎡ |
| 2013年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,240万 |
36.79万/㎡ |
| 2012年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,390万 |
36.22万/㎡ |
| 2012年1月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
52.81万/㎡ |
| 2012年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
38.59万/㎡ |
| 2010年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.61万/㎡ |
| 2009年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
32.68万/㎡ |
| 2009年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,200万 |
36.13万/㎡ |
| 2009年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
40.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額121,667円。3LDKなら月額121,667円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
118,000円 |
1,740円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,844円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,818円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,756円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。