砂の一戸建て相場

Name: 砂の一戸建て相場データ（川越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川越市砂 | 219件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県川越市砂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約219件、前年比-15.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

砂の一戸建て

210件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,146万円

うち土地分

3,647万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,901万円。木造（3,406万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,901万

7件

軽量鉄骨造

7,027万

4件

木造

3,406万

203件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,791万

41件

80〜100㎡

3,658万

73件

100〜120㎡

3,897万

85件

120〜150㎡

4,571万

5件

150㎡以上

7,228万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,684万

13件

4〜6m

3,521万

165件

6〜8m

4,244万

29件

8m以上

5,696万

4件

砂 24.3万/㎡川越市内 12位/71地区

平均㎡単価

24.3万/㎡

前年比 ▼15.1%

平均価格

2,901万円

取引実績

219件

平均面積

123㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,000万円

10件

４ＬＤＫ

3,089万円

9件

２ＬＤＫ

1,750万円

2件

４ＤＫ

725万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

５ＬＤＫ

2,100万円

1件

２Ｋ

480万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 115㎡〜 39.1万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 110㎡〜 26.4万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 90㎡〜 44.4万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 22.2万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 12.3万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 23.5万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 27.2万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 135㎡〜 24.4万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 85㎡〜 21.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	350,223	-
2017	352,433	-
2019	353,301	+956
2021	353,235	+1,773
2023	352,717	+889
2024	352,805	+1,506

所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の一戸建てマップ

川越市内のエリアランキング

砂は川越市内71地区中12位（上位83%）。単価24.3万/㎡。 1つ上の稲荷町とは2%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 東田町

46.1万

+90%

2 新宿町

31.7万

+31%

3 野田町

31.0万

+28%

4 藤原町

31.0万

+28%

5 仙波町

30.9万

+27%

6 小仙波町

27.5万

+13%

7 末広町

26.5万

+9%

8 旭町

26.2万

+8%

9 上野田町

25.8万

+6%

10 南台

25.8万

+6%

11 稲荷町

24.8万

+2%

12 砂 ◀

24.3万

―

13 清水町

24.1万

-1%

14 諏訪町

23.9万

-2%

15 寿町

23.9万

-2%

16 下松原

23.5万

-3%

17 大塚新町

23.3万

-4%

18 並木

23.2万

-5%

19 中台

23.1万

-5%

20 広栄町

23.1万

-5%

21 砂新田

22.7万

-6%

22 岸町

22.4万

-8%

23 むさし野

22.0万

-9%

24 鯨井新田

22.0万

-9%

中価格帯（25〜48位）

25 神明町

21.7万

-11%

48 下新河岸

16.8万

-31%

他 22 地区

お手頃帯（49〜71位）

49 牛子

16.8万

-31%

71 下赤坂

9.3万

-62%

他 21 地区

最寄り駅の相場

砂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市大字砂字西原８４０番４	17.1万/㎡	+3.0%	住宅	新河岸 350m
川越市砂新田２丁目１９番２１外	16.5万/㎡	+2.5%	住宅	新河岸 900m
川越市大字砂字卯ノ木４５４番７	14.0万/㎡	+2.2%	住宅	新河岸 600m
川越市砂新田５丁目３５番９	12.5万/㎡	+2.5%	住宅	新河岸 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

砂の他の不動産相場

🏞️ 土地

砂の土地相場 →