並木の一戸建て相場
埼玉県川越市並木 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県川越市並木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約72件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,263万円。ＲＣ（1,632万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
56件
4,263万
ＲＣ
9件
1,632万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,917万
80〜100㎡
19件
3,711万
100〜120㎡
26件
4,210万
120〜150㎡
3件
7,764万
150㎡以上
7件
8,228万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,378万
4〜6m
44件
3,611万
6〜8m
16件
5,435万
8m以上
7件
5,603万
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
3,399万円
取引実績
72件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
23万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
3
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,025万円
4件
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
２ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＤＫ
650万円
1件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
330㎡〜
36.4万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
120㎡〜
32.5万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
155㎡〜
27.7万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
150㎡〜
27.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
並木は川越市内71地区中18位（上位75%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の大塚新町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
18
並木 ◀
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23.2万
並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字並木字中田２０２番１外 | 19.8万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 南古谷 |
| 川越市並木新町１１番８外 | 13.4万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 南古谷 370m |
| 川越市大字並木字南田８８７番５ | 12.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 南古谷 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）