南台の一戸建て相場
埼玉県川越市南台 | 42件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県川越市南台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約42件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,185万円。軽量鉄骨造（3,599万円）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,185万
鉄骨造
6件
7,899万
木造
28件
4,153万
軽量鉄骨造
4件
3,599万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,641万
100〜120㎡
13件
3,940万
150㎡以上
17件
7,607万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,728万
6〜8m
12件
5,147万
8m以上
21件
6,023万
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
4,362万円
取引実績
42件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
27万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
60
築11-15年
25
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,933万円
3件
７ＬＤＫ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
200㎡〜
24.0万/㎡
2026年第1四半期
21,000万円
660㎡〜
31.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
2024年第3四半期
8,000万円
400㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
45㎡〜
31.1万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | - |
| 2017 | 352,433 | - |
| 2019 | 353,301 | +956 |
| 2021 | 353,235 | +1,773 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
| 2024 | 352,805 | +1,506 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
南台は川越市内71地区中10位（上位86%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の上野田町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
10
南台 ◀
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25.8万
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市南台２丁目７番４１ | 17.6万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 南大塚 220m |
| 川越市南台２丁目１番８ | 15.1万/㎡ | - | 住宅 | 南大塚 250m |
| 川越市南台１丁目５番１ | 8.1万/㎡ | +3.2% | 倉庫,その他 | 南大塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）