砂新田の一戸建て相場

Name: 砂新田の一戸建て相場データ（川越市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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埼玉県川越市砂新田 | 381件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県川越市砂新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約381件、前年比+7.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

砂新田の一戸建て

362件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,236万円

うち土地分

3,736万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,852万円。木造（3,440万円）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,852万

3件

鉄骨造

7,618万

11件

軽量鉄骨造

6,032万

8件

木造

3,440万

352件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,550万

59件

80〜100㎡

3,186万

127件

100〜120㎡

4,009万

147件

120〜150㎡

3,370万

12件

150㎡以上

9,194万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,149万

241件

6〜8m

4,634万

96件

8m以上

6,059万

27件

砂新田 22.7万/㎡川越市内 21位/71地区

平均㎡単価

22.7万/㎡

前年比 ▲7.2%

平均価格

2,999万円

取引実績

381件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

22万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,160万円

20件

３ＬＤＫ

2,200万円

11件

３ＤＫ

977万円

7件

４ＤＫ

770万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,350万円

2件

２ＬＤＫ

1,850万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

2件

３Ｋ

410万円

1件

４Ｋ

680万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 37.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 31.4万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 29.7万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 22.3万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 31.2万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 21.4万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 80㎡〜 20.0万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 185㎡〜 59.5万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 150㎡〜 28.0万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 13.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	350,223	-
2017	352,433	-
2019	353,301	+956
2021	353,235	+1,773
2023	352,717	+889
2024	352,805	+1,506

所得: 平均387万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-6%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の一戸建てマップ

川越市内のエリアランキング

砂新田は川越市内71地区中21位（上位70%）。単価22.7万/㎡。 1つ上の広栄町とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 東田町

46.1万

+103%

2 新宿町

31.7万

+40%

3 野田町

31.0万

+36%

4 藤原町

31.0万

+36%

5 仙波町

30.9万

+36%

6 小仙波町

27.5万

+21%

7 末広町

26.5万

+16%

8 旭町

26.2万

+15%

9 上野田町

25.8万

+13%

10 南台

25.8万

+13%

11 稲荷町

24.8万

+9%

12 砂

24.3万

+7%

13 清水町

24.1万

+6%

14 諏訪町

23.9万

+5%

15 寿町

23.9万

+5%

16 下松原

23.5万

+3%

17 大塚新町

23.3万

+2%

18 並木

23.2万

+2%

19 中台

23.1万

+2%

20 広栄町

23.1万

+1%

21 砂新田 ◀

22.7万

―

22 岸町

22.4万

-1%

23 むさし野

22.0万

-3%

24 鯨井新田

22.0万

-3%

中価格帯（25〜48位）

25 神明町

21.7万

-5%

48 下新河岸

16.8万

-26%

他 22 地区

お手頃帯（49〜71位）

49 牛子

16.8万

-26%

71 下赤坂

9.3万

-59%

他 21 地区

最寄り駅の相場

砂新田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市砂新田２丁目１９番２１外	16.5万/㎡	+2.5%	住宅	新河岸 900m
川越市砂新田５丁目３５番９	12.5万/㎡	+2.5%	住宅	新河岸 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

砂新田の他の不動産相場

🏞️ 土地

砂新田の土地相場 →