戸塚のマンション相場
埼玉県川口市戸塚 | 166件の成約データ
埼玉県川口市戸塚のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.5万円（成約166件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
戸塚の中古マンション
推定価格
3,584万円
㎡単価
53.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.0万円に対し、築30年は39.9万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（115件）。４ＬＤＫの平均価格は3,616万円。
平均㎡単価
41.5万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
2,790万円
取引実績
166件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.2万円から2026年は㎡50.4万円へ、18年間で+16.8%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
47
築11-15年
42
築16-20年
39
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,834万円
115件
２ＬＤＫ
3,100万円
26件
４ＬＤＫ
2,688万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,217万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
１ＤＫ
680万円
2件
１ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＤＫ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸塚のマンション一覧（25棟）
D’グランセ東川口アイプレシャス
築18年
| 地下1階付10階建
| 73戸
3,690万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズ東川口グレーステラス
築19年
| 9階建
| 55戸
3,300万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ川口戸塚ガーデンフォルム
築26年
| 8階建
| 64戸
2,490万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買32件
藤和シティコープ東川口
築31年
| 7階建
| 32戸
2,880万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズヒルズ川口戸塚
築29年
| 8階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ川口戸塚けやき通り
築27年
| 7階建
| 69戸
2,790万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ウィルローズ東川口
築18年
| 12階建
| 37戸
3,580万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買20件
サニーコート東川口第12
築19年
| 地下1階付13階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買19件
東川口第6サニーコート
築30年
| 6階建
| 29戸
2,690万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズヒルズ東川口
築30年
| 7階建
| 29戸
2,580万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買16件
東川口第7サニーコート
築29年
| 5階建
| 22戸
2,000万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買15件
サニーコート東川口第11
築25年
| 5階建
| 28戸
3,320万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ザ・パークハウス東川口
築14年
| 14階建
| 39戸
4,380万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ミオカステーロ東川口
築6年
| 11階建
| 31戸
4,880万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ユードリーム東川口駅前
築12年
| 地下1階付14階建
| 52戸
4,880万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス東川口けやき通り
築19年
| 6階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買10件
むさし野第5ダイヤモンドマンション
築38年
| 5階建
| 17戸
710万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買8件
東急クリエール東川口2
築32年
| 7階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ファーネストヒルズ東川口
売買0件
コンフォール東川口 B
築31年
売買0件
日神パレステージ東川口ヒルパーク
築22年
| 8階建
| 73戸
売買0件
東川口サニーコート第10
築25年
| 6階建
| 28戸
売買0件
コンフォール東川口
築31年
| 5階建
| 28戸
売買0件
デュオヒルズ東川口
築9年
| 11階建
| 98戸
売買0件
レーベン東川口GRANDEST
築3年
| 18階建
| 143戸
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
戸塚には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
D'クラディア川口戸塚ファーネストヒルズ東川口ユウハイツレーベンリヴァーレ東川口レーベン東川口II projectレーベン東川口ZEFEEL川口ハイツ
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
戸塚は川口市内46地区中15位（上位67%）。
単価41.5万/㎡。
1つ上の西青木とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
戸塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市戸塚２丁目２６番６外 | 28.6万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東川口 450m |
| 川口市戸塚３丁目２９番６ | 25.7万/㎡ | +6.2% | 住宅,その他 | 東川口 780m |
| 川口市大字戸塚字立山４３１４番２ | 24.0万/㎡ | +9.1% | 住宅 | 戸塚安行 550m |
| 川口市戸塚４丁目２０番７ | 23.9万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 東川口 1100m |
| 川口市戸塚東２丁目１３番８内 | 22.8万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 東川口 1100m |
| 川口市戸塚東４丁目８番９ | 19.8万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 東川口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）