ライオンズヒルズ東川口
埼玉県川口市戸塚2丁目5-5 | 築30年 | 29戸
推定相場
ライオンズヒルズ東川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（47.9万円）より14.8%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より17.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092013201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.9万/㎡から2024年は40.8万/㎡へ、15年間で52.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
46.0〜69.1万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.067
代表面積 56.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均2,234万円です。3LDKが最も高く平均2,396万円、2LDKは平均2,234万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,234万 | 1,909万 | 2,740万 |
| 3LDK | 5件 | 2,396万 | 2,312万 | 2,535万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 53.14m² ～ 76.21m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ東川口 | 1996 | 29戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| ファーネストヒルズ東川口 | 2007 | 31戸 | - | - |
| ウィルローズ東川口 | 2008 | 37戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| ザ・パークハウス東川口 | 2012 | 39戸 | 65.2万 | 4,380万 |
| サニーコート東川口第11 | 2001 | 28戸 | 38.5万 | 3,320万 |
| レーベン東川口GRANDEST | 2023 | 143戸 | - | - |
| 東急クリエール東川口2 | 1994 | 26戸 | 52.8万 | 2,980万 |
| ミオカステーロ東川口 | 2020 | 31戸 | 78.4万 | 4,880万 |
| 東川口第7サニーコート | 1997 | 22戸 | 33.7万 | 2,000万 |
| ユードリーム東川口駅前 | 2014 | 52戸 | 68.8万 | 4,880万 |
| デュオヒルズ東川口 | 2017 | 98戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.5万 | 27.0万 | 26.2万 | - | 38.9万 | 44.5万 | 40.8万 |
| 3LDK | 26.9万 | 26.3万 | - | - | 31.3万 | - | 39.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,810万 | 44.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 46.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 46.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.19万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.19万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.49万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,660万 | 26.27万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.11万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。