ウィルローズ東川口
埼玉県川口市戸塚2丁目4-11 | 築18年 | 37戸
推定相場
ウィルローズ東川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（47.9万円）を5.9%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を3.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.8万/㎡から2025年は50.8万/㎡へ、14年間で45.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
63.3〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.303
代表面積 64.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均3,856万円です。3LDKが最も高く平均3,856万円、2LDKは平均3,549万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,549万 | 3,393万 | 3,731万 |
| 3LDK | 14件 | 3,856万 | 3,134万 | 4,651万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（46.1万円）と比べて1.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚2丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 64.61m² ～ 70.52m² |
| 分譲会社 | エルシード |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | ハートウェルス・マネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ東川口 | 2008 | 37戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| サニーコート東川口第11 | 2001 | 28戸 | 38.5万 | 3,320万 |
| ライオンズヒルズ東川口 | 1996 | 29戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| 東急クリエール東川口2 | 1994 | 26戸 | 52.8万 | 2,980万 |
| ファーネストヒルズ東川口 | 2007 | 31戸 | - | - |
| ザ・パークハウス東川口 | 2012 | 39戸 | 65.2万 | 4,380万 |
| ライオンズヒルズ川口戸塚 | 1997 | 39戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| サニーコート東川口第12 | 2007 | 39戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| D’グランセ東川口アイプレシャス | 2008 | 73戸 | 55.5万 | 3,690万 |
| 東川口第7サニーコート | 1997 | 22戸 | 33.7万 | 2,000万 |
| レーベン東川口II project | 2025 | 63戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 64.61㎡ | 53.9万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 46.5万 | 53.9万 | 53.9万 | - | 50.8万 |
| 3LDK | 46.9万 | 47.2万 | 46.1万 | - | - | 58.5万 | 53.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.09万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.22万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.12万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,410万 | 34.18万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。