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ライオンズヒルズ川口戸塚

埼玉県川口市戸塚4丁目16-25 | 築29年 | 39戸

推定相場
ライオンズヒルズ川口戸塚
最新データ 2026年3月
売買26件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（47.9万円）より3.6%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より6.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920162021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.6万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、17年間で67.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201420172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2019年には118,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
69.0万円/㎡
レンジ
62.1〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1919件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均2,873万円です。3LDKが最も高く平均2,873万円、2LDKは平均2,815万円です。
2LDK 6件 2,815万円
3LDK 20件 2,873万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,815万 2,584万 3,023万
3LDK 20件 2,873万 2,252万 3,480万

階数別の㎡単価

1-3階 38.6万/㎡ 6件
4-7階 38万/㎡ 13件
8階以上 36.2万/㎡ 7件

物件概要

所在地埼玉県川口市戸塚4丁目16-25
築年月1997-11（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数39戸
専有面積62.06m² ～ 75.36m²
分譲会社大京
施工会社東急建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
徒歩8分

学区情報

小学校
川口市立戸塚小学校
中学校
川口市立戸塚西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズヒルズ川口戸塚 1997 39戸 46.2万 3,480万
サニーコート東川口第12 2007 39戸 53.7万 3,480万
東急クリエール東川口2 1994 26戸 52.8万 2,980万
シャルム東川口弐番館 1993 41戸 29.7万 1,780万
レーベン東川口II project 2025 63戸 - -
東川口第6サニーコート 1996 29戸 46.9万 2,690万
ウィルローズ東川口 2008 37戸 50.8万 3,580万
サニーコート東川口第11 2001 28戸 38.5万 3,320万
エンゼルハイム東川口北原台 1993 54戸 32.1万 1,980万
東川口サニーコート第10 2001 28戸 - -
D’グランセ東川口アイプレシャス 2008 73戸 55.5万 3,690万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 4件
2,000〜3,000万 16件
3,000〜4,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017202120222023202420252026
3LDK 31.8万 31.9万 - 37.2万 38.0万 45.5万 49.9万 46.2万
2LDK - 34.7万 37.9万 37.9万 37.9万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.18万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.18万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,090万 49.8万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,099万 49.94万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.36万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.55万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.25万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.86万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.43万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 70㎡〜 2,650万 37.85万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.64万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 70㎡〜 2,650万 37.85万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 70㎡〜 2,650万 37.85万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.21万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 70㎡〜 2,650万 37.85万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.91万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.99万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.42万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,198万 34.04万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.3万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.01万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.57万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.46万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.01万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,100万 32.52万/㎡
2009年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額107,667円。
2LDK 107,667円 98,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 118,000円 1,685円/㎡
2017年8月 高層 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,400円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,642円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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