シャルム東川口
埼玉県川口市北原台1丁目12-1 | 築33年 | 3棟
推定相場
シャルム東川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（35.8万円）より17.0%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より39.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2024年は32.5万/㎡へ、10年間で60.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の84,500円から2018年には70,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
43.3〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.892
代表面積 59.36㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,216万円です。3LDKが最も高く平均2,216万円、2LDKは平均1,957万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,082万 | 1,736万 | 2,428万 |
| 2LDK | 3件 | 1,957万 | 1,778万 | 2,113万 |
| 3LDK | 18件 | 2,216万 | 1,479万 | 3,446万 |
| 4LDK | 2件 | 2,182万 | 2,182万 | 2,182万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市北原台1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-06（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 55.18m² ～ 78.85m² |
| 分譲会社 | 岩谷産業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
シャルム東川口は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1993年 | 6階建 | 29戸 | - | - | - | 1件 |
| 参番館 | 1993年 | 7階建 | 27戸 | 16件 | 32.3万 | - | - |
| 弐番館 | 1993年 | 7階建 | 41戸 | 34件 | 29.7万 | 24件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立戸塚小学校
中学校
川口市立戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム東川口 | 1993 | 41戸 | 29.7万 | 1,780万 |
| エンゼルハイム東川口北原台 | 1993 | 54戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| ライオンズヒルズ川口戸塚 | 1997 | 39戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| サニーコート東川口第12 | 2007 | 39戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| 東川口サニーコート | 1988 | 18戸 | 61.1万 | 4,350万 |
| プライムコート川口北原台 | 1998 | 29戸 | - | - |
| セザール第5東川口 | 1991 | 23戸 | 24.6万 | 1,298万 |
| 東川口第6サニーコート | 1996 | 29戸 | 46.9万 | 2,690万 |
| レーベン東川口ZEFEEL | 2025 | 64戸 | - | - |
| レーベン東川口II project | 2025 | 63戸 | - | - |
| コンフォール東川口 | 1995 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 58.4㎡ | 37.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | - | 32.5万 | 32.8万 | 41.5万 | - | - | 32.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 34.4万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,940万 | 32.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 41.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,996万 | 32.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 28.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,710万 | 46.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,240万 | 22.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.97万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 20.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額78,571円。3LDKなら月額80,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。