東川口第6サニーコート
埼玉県川口市戸塚1丁目22-23 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20092013201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.7万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、16年間で65.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.2万円/㎡
レンジ
62.6〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.450
代表面積 57.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,219万円です。3LDKが最も高く平均2,219万円、2SLDKは平均1,946万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,122万 | 1,979万 | 2,265万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,946万 | 1,668万 | 2,223万 |
| 3LDK | 11件 | 2,219万 | 1,695万 | 2,729万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚1丁目22-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.38m² ～ 75.84m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東川口第6サニーコート | 1996 | 29戸 | 46.9万 | 2,690万 |
| コンフォール東川口 | 1995 | 28戸 | - | - |
| 藤和シティコープ東川口 | 1995 | 32戸 | 43.2万 | 2,880万 |
| ライオンズ東川口グレーステラス | 2007 | 55戸 | 52.1万 | 3,300万 |
| サニーコート東川口第12 | 2007 | 39戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| 浦和東パークホームズ | 1993 | 65戸 | 40.8万 | 2,280万 |
| ライオンズヒルズ川口戸塚 | 1997 | 39戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| 東急クリエール東川口 | 1994 | 42戸 | - | - |
| シャルム東川口弐番館 | 1993 | 41戸 | 29.7万 | 1,780万 |
| ライオンズガーデン東川口 | 1995 | 49戸 | 42.0万 | 2,290万 |
| ザ・パークハウス東川口 | 2012 | 39戸 | 65.2万 | 4,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 38.8万 | 28.6万 |
| 3LDK | 22.7万 | 32.3万 | 24.8万 | 32.9万 | 32.9万 | 33.1万 | 34.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 34.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 40.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.05万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.94万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.8万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,360万 | 23.71万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.93万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.25万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.53万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,260万 | 21.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,883円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。