菅谷の一戸建て相場
埼玉県上尾市菅谷 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
810
80〜100㎡
3件
1,539
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大429%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
923
6〜8m
3件
4,878
平均㎡単価
9.0
平均価格
1,753
取引実績
12件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'09'10'12'13'17'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
12
築26-30年
10
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2024年第3四半期
980円
60㎡〜
16.3
2023年第3四半期
940円
70㎡〜
13.4
2022年第3四半期
880円
70㎡〜
12.6
2020年第4四半期
450円
170㎡〜
2.6
2020年第3四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2019年第3四半期
680円
100㎡〜
6.8
2017年第4四半期
350円
60㎡〜
5.8
2013年第3四半期
3,300円
480㎡〜
6.9
2012年第3四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
菅谷は上尾市内58地区中56位（上位3%）。
単価9.0。
1つ上の大字平方とは13%の差。
お手頃帯（41〜58位）
56
菅谷 ◀
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9.0