栄町の一戸建て相場
埼玉県上尾市栄町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,907。木造（3,360）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,907
木造
32件
3,360
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,052
100〜120㎡
22件
3,733
150㎡以上
6件
5,395
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,515
4〜6m
19件
3,434
6〜8m
9件
3,621
8m以上
6件
3,825
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲41.1%
平均価格
3,049
取引実績
40件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
11万
31万
'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750
6件
５ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2025年第3四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2025年第2四半期
4,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第1四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第1四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2024年第1四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2023年第2四半期
2,500円
250㎡〜
・５ＤＫ
10.0
2023年第1四半期
6,500円
260㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
栄町は上尾市内58地区中25位（上位57%）。
単価22.6。
1つ上の富士見とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
25
栄町 ◀
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22.6
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市栄町３３番４外 | 11.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 上尾 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）