柏座の一戸建て相場
埼玉県上尾市柏座 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,062。木造（3,936）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,062
軽量鉄骨造
4件
6,750
木造
76件
3,936
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,795
80〜100㎡
21件
3,281
100〜120㎡
27件
4,352
120〜150㎡
4件
4,590
150㎡以上
23件
7,877
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,680
4〜6m
61件
4,184
6〜8m
20件
5,407
8m以上
4件
7,212
平均㎡単価
28.1
前年比 ▼11.2%
平均価格
3,956
取引実績
94件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
18万
38万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
29
築11-15年
39
築16-20年
20
築21-25年
14
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,767
6件
４ＬＤＫ
3,600
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
４ＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＬＤＫ
4,200
1件
３ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第3四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2025年第3四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第2四半期
4,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
2025年第2四半期
3,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
27.9
2025年第2四半期
4,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2025年第2四半期
3,800円
160㎡〜
・４ＤＫ
23.8
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2025年第1四半期
9,600円
135㎡〜
71.1
2024年第4四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
柏座は上尾市内58地区中8位（上位86%）。
単価28.1。
1つ上の春日とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
8
柏座 ◀
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28.1
柏座周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市柏座２丁目５５１番１２外 | 17.7/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,事務所 | 上尾 450m |
| 上尾市柏座４丁目１８６番５ | 14.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 上尾 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）