東町の一戸建て相場
埼玉県上尾市東町 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,732。軽量鉄骨造（2,840）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,732
木造
121件
3,464
軽量鉄骨造
3件
2,840
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
39件
3,365
100〜120㎡
77件
3,698
120〜150㎡
5件
3,716
150㎡以上
4件
5,961
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
114件
3,511
6〜8m
8件
4,539
8m以上
6件
6,139
平均㎡単価
25.3
前年比 ▲33.9%
平均価格
3,125
取引実績
133件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
30万
32万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
6件
３ＬＤＫ
3,960
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
2,200円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
3,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2025年第2四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2025年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2025年第1四半期
2,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.5
2025年第1四半期
4,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第1四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第1四半期
1,600円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
東町は上尾市内58地区中15位（上位74%）。
単価25.3。
1つ上の西宮下とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
15
東町 ◀
―
25.3