小泉の土地相場
埼玉県上尾市小泉 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,875円高くなります。
4〜6m
10件
40万/坪
6〜8m
37件
44万/坪
8m以上
19件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価52万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて33%の差があります。
台形
4件
52万/坪
ほぼ長方形
25件
46万/坪
ほぼ正方形
4件
45万/坪
長方形
23件
44万/坪
ほぼ台形
5件
40万/坪
不整形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
12件
48万/坪
東
6件
47万/坪
北東
6件
46万/坪
西
7件
45万/坪
北
3件
45万/坪
南西
11件
44万/坪
南
10件
43万/坪
北西
11件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
1件
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
2,467
取引実績
67件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万62万44万26万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪43万円から2025年は坪47万円へ、10年間で+8.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2025年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2025年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2025年第1四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2024年第3四半期
11,000円
290坪〜（960㎡〜）
37.9/坪
2024年第3四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2023年第4四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
小泉は上尾市内52地区中23位（上位56%）。
坪単価39.3/坪。
1つ上の弁財とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
23
小泉 ◀
―
39.3/坪