大字小泉の一戸建て相場
埼玉県上尾市大字小泉 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,096。木造（3,390）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,096
木造
106件
3,390
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,127
80〜100㎡
38件
3,009
100〜120㎡
54件
3,690
120〜150㎡
16件
3,588
150㎡以上
5件
4,059
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
3,228
6〜8m
54件
3,644
8m以上
30件
3,677
平均㎡単価
19.1
前年比 ▲63.8%
平均価格
2,720
取引実績
126件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
19万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850
4件
４ＬＤＫ
3,275
4件
４ＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
2,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2025年第3四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2025年第2四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2025年第2四半期
3,500円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2025年第1四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第1四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第1四半期
4,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第1四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
大字小泉は上尾市内58地区中36位（上位38%）。
単価19.1。
1つ上の大字原市とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
大字小泉 ◀
―
19.1