大字小敷谷の一戸建て相場
埼玉県上尾市大字小敷谷 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,711。木造（2,689）との差は373%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,711
木造
72件
2,689
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,289
80〜100㎡
34件
2,398
100〜120㎡
21件
3,185
120〜150㎡
4件
3,435
150㎡以上
7件
8,567
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
2,476
6〜8m
12件
3,306
8m以上
18件
4,298
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲9.8%
平均価格
2,489
取引実績
83件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
20万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,431
9件
３ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2025年第2四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
2,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第1四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
2,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第1四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2024年第4四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
大字小敷谷は上尾市内58地区中46位（上位21%）。
単価15.8。
1つ上の大字堤崎とは5%の差。
お手頃帯（41〜58位）
46
大字小敷谷 ◀
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15.8
大字小敷谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字小敷谷字大久保８８０番６４ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上尾 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）