大字久保の一戸建て相場
埼玉県上尾市大字久保 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
823
80〜100㎡
7件
2,714
100〜120㎡
13件
3,252
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,073
6〜8m
3件
1,312
平均㎡単価
18.2
平均価格
2,378
取引実績
24件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
23万
'09'10'11'12'15'16'17'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
16
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
140㎡〜
29.3
2025年第3四半期
1,400円
105㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2025年第3四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2025年第3四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2023年第2四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2023年第1四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2022年第3四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2022年第2四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2022年第2四半期
600円
65㎡〜
9.2
2020年第2四半期
480円
85㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 227,897 | - |
| 2016 | 228,092 | - |
| 2018 | 228,519 | +532 |
| 2020 | 229,517 | +1,372 |
| 2022 | 230,229 | +739 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
大字久保は上尾市内58地区中39位（上位33%）。
単価18.2。
1つ上の大字壱丁目とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
39
大字久保 ◀
―
18.2