本町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区本町 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,676。木造（3,430）との差は678%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
26,676
軽量鉄骨造
5件
8,103
鉄骨造
10件
6,878
木造
63件
3,430
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
5,610
80〜100㎡
17件
3,060
100〜120㎡
34件
3,250
120〜150㎡
7件
2,424
150㎡以上
18件
12,979
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大435%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,721
4〜6m
43件
3,447
6〜8m
17件
9,199
8m以上
15件
8,946
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲121.2%
平均価格
4,936
取引実績
83件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
28万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
44
築11-15年
19
築16-20年
24
築21-25年
11
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第4四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2025年第4四半期
6,700円
530㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第4四半期
53,000円
660㎡〜
80.3
2025年第4四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2025年第2四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
2025年第2四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2025年第2四半期
580円
50㎡〜
11.6
2025年第2四半期
42,000円
660㎡〜
63.6
2025年第1四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
本町はさいたま市岩槻区内42地区中3位（上位93%）。
単価22.7。
1つ上の愛宕町とは16%の差。
高価格帯（1〜14位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区本町１丁目４５０３番６外 | 20.8/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 岩槻 80m |
| さいたま市岩槻区本町３丁目２８７２番１１ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 岩槻 240m |
| さいたま市岩槻区本町３丁目２７７１番２ | 11.6/㎡ | +2.7% | 住宅 | 岩槻 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）