宮町の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区宮町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,247円高くなります。
4m未満
5件
37万/坪
4〜6m
14件
37万/坪
6〜8m
8件
38万/坪
8m以上
7件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて35%の差があります。
長方形
14件
42万/坪
ほぼ台形
5件
42万/坪
不整形
3件
34万/坪
ほぼ長方形
9件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
4件
50万/坪
北西
6件
46万/坪
南東
3件
41万/坪
北東
3件
36万/坪
北
7件
35万/坪
西
5件
31万/坪
東
5件
30万/坪
平均坪単価
31.5/坪
9.5/㎡
平均価格
2,681
取引実績
36件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万71万48万25万2万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪22万円へ、16年間で43.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100円
142坪〜（470㎡〜）
21.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2023年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2023年第1四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2022年第1四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2021年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2021年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2020年第1四半期
670円
51坪〜（170㎡〜）
13.0/坪
2019年第3四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2019年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
宮町はさいたま市岩槻区内50地区中19位（上位62%）。
坪単価31.5/坪。
1つ上の東町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
19
宮町 ◀
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31.5/坪
宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区宮町１丁目４４５番６ | 9.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 岩槻 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）