城南の一戸建て相場
埼玉県さいたま市岩槻区城南 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,529。木造（2,430）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,529
木造
92件
2,430
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,268
80〜100㎡
43件
2,222
100〜120㎡
35件
2,698
120〜150㎡
7件
2,157
150㎡以上
7件
6,176
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
71件
2,474
6〜8m
15件
2,790
8m以上
14件
3,176
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼12.9%
平均価格
2,145
取引実績
105件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,980
4件
３ＬＤＫ
1,613
3件
５ＬＤＫ
2,250
2件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
380
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＬＤＫ
280
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2025年第4四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第1四半期
620円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2025年第1四半期
9,600円
1100㎡〜
8.7
2024年第3四半期
1,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2023年第4四半期
2,300円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3
2023年第4四半期
640円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9
2023年第4四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2023年第3四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+629人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,157 | - |
| 2016 | 111,740 | - |
| 2018 | 112,168 | +845 |
| 2020 | 112,902 | +1,476 |
| 2022 | 112,253 | +438 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の一戸建てマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
城南はさいたま市岩槻区内42地区中25位（上位40%）。
単価14.3。
1つ上の大字本宿とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）