根岸のマンション相場
埼玉県さいたま市南区根岸 | 248件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区根岸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.2万円（成約248件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.0万円に対し、築65年は75.4万円。築年による価格差は最大269%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
86.0万/㎡
築5年
40件
84.7万/㎡
築10年
17件
73.5万/㎡
築15年
34件
63.2万/㎡
築20年
31件
61.2万/㎡
築25年
30件
57.4万/㎡
築30年
13件
56.4万/㎡
築35年
14件
45.2万/㎡
築40年
8件
39.4万/㎡
築45年
17件
27.8万/㎡
築50年
11件
23.3万/㎡
築65年
2件
75.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（160件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,993万円。
３ＬＤＫ
160件
4,314万円
４ＬＤＫ
12件
6,033万円
１ＬＤＫ
6件
1,668万円
２ＬＤＫ
38件
3,862万円
３ＤＫ
4件
1,269万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
3,780万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
7,261万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,993万円
平均㎡単価
45.2万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
3,049万円
取引実績
248件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.1万円から2026年は㎡52.8万円へ、18年間で+19.7%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
63
築11-15年
45
築16-20年
40
築21-25年
45
築26-30年
45
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,097万円
160件
２ＬＤＫ
2,592万円
38件
４ＬＤＫ
4,400万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,125万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,329万円
7件
１ＬＤＫ
1,368万円
6件
３ＤＫ
1,133万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
１Ｒ
720万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.3万/㎡
2026年第1四半期
980万円
40㎡〜
・３ＤＫ
24.5万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.6万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
49.1万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
根岸のマンション一覧（39棟）
メルディア武蔵浦和
築13年
| 12階建
| 46戸
5,100万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買46件
浦和パイオランドマンション
築52年
| 地下1階付10階建
| 40戸
1,380万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買46件
根岸ハイツ1号棟
築53年
| 11階建
| 131戸
2,495万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買42件
メイツ南浦和
築32年
| 7階建
| 70戸
4,099万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買42件
コスモ浦和根岸弐番館
築31年
| 8階建
| 38戸
3,780万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ヴィルヌーブ南浦和
築27年
| 7階建
| 57戸
4,680万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモ武蔵浦和根岸
築37年
| 8階建
| 37戸
2,800万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション浦和根岸
築29年
| 6階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェルビュ南浦和イマージュ
築26年
| 13階建
| 43戸
4,680万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ武蔵浦和キューブスクエア
築25年
| 地下1階付15階建
| 45戸
4,490万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買17件
プラウド南浦和
築12年
| 6階建
| 63戸
5,680万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ヒルズ浦和根岸
築28年
| 地下1階付6階建
| 35戸
4,990万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ザ・パークハウス南浦和根岸
築13年
| 14階建
| 81戸
4,980万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サニーコート南浦和
築24年
| 14階建
| 37戸
4,200万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買13件
パークサイドヒルズ浦和神明台
築28年
| 地下1階付5階建
| 16戸
3,770万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買12件
根岸壱番館
築31年
| 5階建
| 12戸
4,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買12件
パークプラザ浦和根岸
築43年
| 3階建
| 12戸
1,390万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買11件
イニシア南浦和根岸
築3年
| 14階建
| 69戸
5,190万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買8件
第5ユーセーハイツ
築44年
| 3階建
| 12戸
1,230万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴィラコヤス弐番館
築38年
| 10階建
| 51戸
3,199万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買7件
リリーゼ南浦和ウエスト
築7年
| 12階建
| 34戸
5,980万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買7件
リリーゼ南浦和イースト
築7年
| 11階建
| 21戸
5,850万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買4件
グランフォーレ南浦和
築5年
| 9階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ルピアコート南浦和
築4年
| 15階建
| 51戸
6,540万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買1件
白幡東中層住宅
築52年
| 4階建
| 24戸
880万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション武蔵浦和参番館
築38年
| 5階建
| 18戸
売買0件
プレミアムレジデンス武蔵浦和
築0年
| 15階建
| 181戸
売買0件
リュミエ武蔵浦和
築37年
| 5階建
| 9戸
売買0件
浦和白幡東中層住宅
売買0件
浦和パイオランド
売買0件
第12ユーセードムス
築40年
| 10階建
| 18戸
売買0件
東急ドエルアルス浦和根岸
築31年
| 6階建
| 33戸
売買0件
ラプレ浦和根岸
築19年
| 13階建
| 45戸
売買0件
ベルクール南浦和
築40年
| 5階建
| 48戸
売買0件
リアージュ南浦和ヒルズ
築34年
| 5階建
| 15戸
売買0件
コスモ南浦和クレスト
築32年
| 7階建
| 44戸
売買0件
プラウド南浦和根岸
築9年
| 7階建
| 62戸
売買0件
ベルトピア南浦和3
築38年
| 4階建
| 30戸
売買0件
第2九曜コーポ
築36年
| 3階建
| 10戸
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
根岸はさいたま市南区内16地区中7位（上位56%）。
単価45.2万/㎡。
1つ上の大谷場とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）