弥生が丘の土地相場
佐賀県鳥栖市弥生が丘 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
佐賀県鳥栖市弥生が丘の土地相場は坪単価5万円（155件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.1%。
推定相場
弥生が丘の土地
155件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
233,573円/坪
推定総額
1,869万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が372円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,790
取引実績
155件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪25万円へ、16年間で+68.0%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
2024年第3四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
2024年第2四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2023年第3四半期
6,500円
281坪〜（930㎡〜）
23.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2023年第1四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2021年第4四半期
4,900円
188坪〜（620㎡〜）
26.1/坪
2021年第4四半期
8,100円
333坪〜（1100㎡〜）
24.3/坪
2020年第4四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2020年第2四半期
2,800円
133坪〜（440㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
弥生が丘は鳥栖市内37地区中4位（上位89%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の本鳥栖町とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
弥生が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番 | 6.8/㎡ | +5.1% | 住宅 | 弥生が丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）