東町の土地相場
佐賀県鳥栖市東町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市東町の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
254,853円/坪
推定総額
1,657万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,904円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
平均価格
1,720
取引実績
13件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪16万円へ、15年間で22.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
470円
29坪〜（95㎡〜）
16.4/坪
2022年第1四半期
650円
35坪〜（115㎡〜）
18.7/坪
2022年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2021年第2四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
2,500円
200坪〜（660㎡〜）
12.5/坪
2019年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
4,700円
157坪〜（520㎡〜）
29.9/坪
2017年第1四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2016年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
東町は鳥栖市内37地区中1位（上位97%）。
坪単価19.5/坪。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市東町１丁目字檪木１０５７番２外 | 6.2/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 鳥栖 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）