西田町の土地相場
佐賀県鳥栖市西田町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市西田町の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西田町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
136,167円/坪
推定総額
1,021万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,676円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
平均価格
1,274
取引実績
11件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
2009201220162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2023年は坪19万円へ、14年間で+54.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2018年第4四半期
2,300円
260坪〜（860㎡〜）
8.8/坪
2016年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2016年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2016年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2016年第1四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2015年第2四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2015年第1四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2012年第1四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2011年第4四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
西田町は鳥栖市内37地区中14位（上位62%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の曽根崎町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）