藤木町の土地相場
佐賀県鳥栖市藤木町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市藤木町の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤木町の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
135,505円/坪
推定総額
1,084万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,837円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,184
取引実績
38件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+10.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
520円
35坪〜（115㎡〜）
14.9/坪
2020年第4四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2020年第2四半期
910円
109坪〜（360㎡〜）
8.4/坪
2020年第1四半期
600円
127坪〜（420㎡〜）
4.7/坪
2020年第1四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2019年第4四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
2019年第3四半期
50円
42坪〜（140㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
藤木町は鳥栖市内37地区中19位（上位49%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の元町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
藤木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市藤木町字二塚２４３０番 | 5.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鳥栖 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）