桜町の土地相場
佐賀県鳥栖市桜町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県鳥栖市桜町の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
180,978円/坪
推定総額
1,176万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,126円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
971
取引実績
22件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2010201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪19万円へ、14年間で+73.4%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
2024年第1四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
870円
57坪〜（190㎡〜）
15.1/坪
2021年第3四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2021年第2四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2020年第3四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2019年第3四半期
320円
36坪〜（120㎡〜）
8.8/坪
2019年第3四半期
1,000円
175坪〜（580㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥栖市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+169人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,032 | - |
| 2016 | 72,845 | - |
| 2018 | 73,653 | +210 |
| 2020 | 73,983 | +205 |
| 2022 | 74,537 | +253 |
| 2023 | 74,492 | +70 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥栖市の土地マップ
鳥栖市内のエリアランキング
桜町は鳥栖市内37地区中15位（上位59%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の西田町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市桜町字新町裏１１０２番４ | 3.4/㎡ | +2.7% | 住宅 | 田代 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）